BĐS kém hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài

“Nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trước đây giờ chuyển hướng tập trung vào chính quốc gia của họ. Điều đó chứng tỏ đầu tư vào Việt Nam kém hấp dẫn hơn…” - chuyên gia CBRE nhận định.

Nhà đầu tư trong nước lấp đầy khoảng trống
 

Quý 1/2011, chúng ta chứng kiến sự thay đổi trong chính sách của Chính phủ, từ tập trung tăng trưởng kinh tế sang kiểm soát lạm phát. Chính phủ thực hiện thắt chặt chính sách tiền tệ với việc Ngân hàng Trung ương tăng lãi suất chiết khấu và lãi suất tái cấp vốn, làm hạn chế khả năng cho vay. Bên cạnh đó, đồng Việt Nam bị mất giá kép. Những yếu tố này đã tác động không nhỏ tới tâm lý của các nhà đầu tư.
 
Theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE, đã có sự thay đổi trong kênh đầu tư vàng. Nếu như năm ngoái, nhà đầu tư có xu hướng mua vàng thì Quý I/2011 vừa qua đang có xu hướng ngược lại là rút tài sản khỏi vàng, tuy là hơi chậm.
 
Đối với thị trường chứng khoán, hiện đang trong tình trạng không tăng, không giảm nhưng “sức khỏe” thì yếu hơn nhiều so với thị trường trong khu vực.
 
Đó cũng chính là những lý do khiến kênh đầu tư BĐS vẫn được đặc biệt quan tâm song không phải phân khúc nào cũng có mức độ như nhau. Ông Marc Townsend cho rằng, những tháng đầu năm cho thấy, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng từ kênh vàng sang đất nền và một phần vào căn hộ chung cư.
 
Song có một điểm đáng lưu ý là các dự án BĐS nói chung hiện nay đang có sự chuyển dịch về yếu tố nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trước đây đến từ các quốc gia như: Singapore, Hồng Kông, Thái Lan… giờ chuyển hướng tập trung vào chính quốc gia của họ.
 
“Điều đó chứng tỏ họ cho rằng đầu tư vào Việt Nam kém hấp dẫn hơn. Và khoảng trống ấy được lấp đầy bởi những nhà đầu tư trong nước.” – ông Marc Townsend nhận định.
 
Người mua khó tính hơn

 
Theo báo cáo của CBRE, quý 1/2011, thị trường Hà Nội đón nhận nguồn cung về căn hộ mới dồi dào (8.200 căn), tương đương hơn một nửa tổng cung của cả năm 2010. Trong đó, hai dự án lớn của Vincom là Royal City và Times City chiếm hơn 50% tổng cung mới trong quý này.
 
Phân khúc trung cấp có số lượng căn được chào bán nhiều nhất. Đáng chú ý, nếu như trong năm 2010 các dự án chào bán cao hơn mức 1.500 USD/m2 thường có tốc độ bán chậm, thì đến Quý1/2011 đã không còn tồn tại mức giá phân định rõ ràng như vậy.
 
Người mua khó tính hơn khi cân nhắc so sánh số tiền sẽ bỏ ra với giá trị nhận được từ căn hộ, bao gồm vị trí, danh tiếng chủ đầu tư, thiết kế, chất lượng và tiện ích, trước khi đi đến quyết định mua cuối cùng.
 
CBRE dự báo, giá chung cư ở Hà Nội sẽ tiếp tục bình ổn trong quý II/2011 do nguồn mới dự kiến sẽ được bổ sung lớn (khoảng 4.000 căn) trong khi nhu cầu bị hạn chế.
 
Theo nhận định của các chuyên gia và các nhà đầu tư, thị trường nhà đất trong các khu đô thị tại Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư được ưa thích trong Quý 1/2011, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động cũng như nguồn cung chung cư lớn.
 
Lý do này cùng với việc cơ sở hạ tầng ở nhiều khu vực đang được xây dựng và dần hoàn thiện khiến phân khúc nhà đất trong nhiều dự án đô thị mới có giá bán tăng.

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, ở miền Bắc, các dự án này tập trung chủ yếu ở 5 tỉnh/thành phố: Hà Nội, Hải Phòng, Hòa Bình, Quảng Ninh, và Vĩnh Phúc.
 
Trong Quý 1/2011, một số dự án đã chào bán với tổng số căn vào khoảng 300 - 400 căn. Điển hình như: dự án Flamingo Đại Lải Resort (Vĩnh Phúc), Đảo Hoa Phượng (Đồ Sơn, Hải Phòng), dự án Ngọc Viên Islands (Đồng Mô, Hà Nội) và dự án Zen Resort (Ba Vì, Hà Nội). Giá chào bán nhìn chung tăng so với cùng kì năm ngoái, nhưng thị trường không có hiện tượng sốt giá.
 
Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có dự án biệt thự nghỉ dưỡng nào được hoàn thiện toàn bộ. Một số chuyên gia nước ngoài nhận định, trong hai đến ba năm tới khi những dự án đầu tiên được hoàn thiện, hoạt động và mức giá của các dự án này sẽ ảnh hưởng đến xu hướng thị trường.
 
Ngoài ra, các biệt thự hoàn thiện có chất lượng tốt, được quản lý chuyên nghiệp sẽ thu hút nhiều sự chú ý hơn bên cạnh xu hướng mua đất nền.

(Dân Trí)

Tin mới hơn
Tin cũ hơn
  • Địa ốc Hà Nội vẫn là nơi trú ẩn an toàn của đồng tiền
  • Vì sao chủ đầu tư bất động sản không chịu giảm giá?
  • Trung Đông Plaza chào bán với giá 15 triệu đồng/m2
  • Điểm tin thị trường bất động sản tuần qua
  • Tổng hợp tin bất động sản tuần từ 3/4 - 9/4
  • Hà Nội: Chung cư không sợ “thừa” và “chịu” được động đất
  • Tình trạng đầu cơ nhà đất không giảm
  • Siết “hậu kiểm” nhà thu nhập thấp
  • Chung cư tiếp tục hấp dẫn
  • Sẽ mất khoảng 5 tỷ USD để duy trì tăng trưởng thị trường BĐS?
  • Bất động sản nghỉ dưỡng hút khách bằng hàng “độc”
  • Cứ ôm bất động sản là giàu?
  • Thị trường nhà đất trong các khu đô thị luôn “hấp dẫn”
  • Bất động sản sốt cục bộ
  • Kỹ nghệ “bơm” giá đất ngoại thành
Tin chào nổi bật từ sàn giao dịch

NAM ĐÔ COMPLEX SỐ 609 TRƯƠNG ĐỊNH, HOÀNG MAI - HÀ NỘI.

 Hiện bên sàn VINATEP  có 5  sàn xuất  Ngoại giao Dự Án : Đ/C -  Số 609 Trương Định do Tổng công ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư.

BÁN CCCC LÊ VĂN LUƠNG VÀ NGUYỄN THỊ THẬP.

Bán CCCC Lê Văn Lương và Nguyễn Thị Thập căn góc 2 MT đường Bán căn tầng 12 căn số 11 DT: 140m2 3PN PK Bếp, 2Wc NT CCấp HĐ đóng 30% giá gốc 26tr/m bán 28,5tr/m

BÁN CCCC SÔNG ĐÀ LÊ VĂN LƯƠNG

Bán CCCC Sông Đà Lê Văn Lương Block CT2  XD 45 Tầng  căn tầng 31 căn số 10 , DT 98,6m2 3PN, PK, Bếp 2Wc NTC Cấp, đóng 40%  HĐ mua bán, Giá gốc 28tr/m Bán giá gốc.

DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ NAM QUỐC LỘ 32.

Dự án khu đô thị Nam 32 sự lựa chọn của bạn để có sản phẩm tốt tại sàn VINATEP.

DỰ ÁN KHU SINH THÁI TUẦN CHÂU ECOPARK - QUỐC OAI - HÀ NỘI.

Sàn VINATEP đang phân phối sản phẩm Dự án Khu Sinh Thái Tuần Châu Ecopark - Quốc Oai - Hà Nội.

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CAO CẤP ĐAN PHƯỢNG (THE PHOENIX GARDEN).

Biệt thự nhà vườn khu đô thị sinh thái 4 nhất THE PHOENIX GARDEN.

QUẦN THỂ KHÁCH SẠN, RESORT BIỆT THỰ 5 SAO ĐẢO HOA PHƯỢNG

BÁN PHÂN PHỐI BIỆT THỰ 5 SAO TẠI ĐẢO HOA PHƯỢNGTHÀNH PHỐ HOA PHƯỢNG ĐỎ.


BÁN DỰ ÁN HONG KONG TOWER

DỰ ÁN HONGKONG TOWER HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ SỞ HỮU MỘT TRONG NHỮNG CĂN HỘ ĐẸP VÀ HIỆN ĐẠI NHẤT THỦ ĐÔ.

Tin chào mới nhận trên Sàn giao dịch
  • NAM ĐÔ COMPLEX SỐ 609 TRƯƠNG ĐỊNH, HOÀNG MAI - HÀ NỘI.
  • Bán nhà riêng sổ đỏ chính chủ tại ngõ 192 đường Giải Phóng
  • Bán căn hộ chung cư khu đô thị Pháp Vân
  • Bán căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án Times City
  • Cần bán Dự Án CC Hưng Việt Bộ Quốc Phòng và Công ty Dịch Vụ Quốc Tế Anh Thư làm chủ đầu tư, Mỹ Đình 1.
  • Bảng giá Victoria Văn Phú
  • Bán liền kề tại khu B Geleximco, giá tốt nhất thị trường.
  • Chính chủ cần bán Gấp Lô Đất Liền Kề Khu Nhà ở Chiến Sĩ Tổng Cục 5 Bộ Công An
  • BÁN CCCC LÊ VĂN LUƠNG VÀ NGUYỄN THỊ THẬP.
  • BÁN CCCC SÔNG ĐÀ LÊ VĂN LƯƠNG

Tiện ích
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 60 Nguyễn Trác Luân, Phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương
Chi nhánh: Cụm 5 Tổ 27, Đường Nguyễn Xiển, Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 84(4) 6257 8668 | Fax: 84(4) 6299 8686
Website: www.vinatep.vn  | Email: contact@vinatep.vn